석남 브라운스톤더프라임(주상복합) 오피스텔 분양가, 평면도 총 정리

2석남역브라운스톤 더프라임

안녕하세요. 금이든입니다
인천 서구 석남동 석남역에 위치한 브라운스톤 더프라임 아파트, 오피스텔 총 645세대 중 134세대 오피스텔 선착순 동호지정계약 정보에 대해서 정리합니다. 석남 브라운스톤더프라임은 인천 서구 석남동 491-3번지 일원에 위치하며 롯데우람아파트가 재건축이 된 단지입니다.. 석남 브라운스톤 더프라임 복합단지는 아파트 4개동 오피스텔 1개동으로 구성되어 있으며 현재 분양중인 오피스텔 1개동은 지하4층~지상 23층 총 134호실 공급입니다.
석남 브라운스톤더프라임 오피스텔은 도보 1분내 서울 7호선, 인천 2호선 이용이 가능한 석남역 더블역세권으로 신축 브랜드 오피스텔입니다. 석남동 가로주택정비사업의 첫번째 단지이며 특히 최근 오피스텔 규제완화의 조건인 60㎡이하 6억 이하조건을 만족하며 마지막 대출 DSR 미적용 단지 입니다. 어떤 분양조건과 혜택이 있는지 정보 작성하도록 하겠습니다.

 

입주자모집공고

석남 브라운스톤더프라임 오피스텔 모집광고문.pdf

9.43MB

청약자격

▶ 청약통장 사용 X(청약통장 유무와 관계없이 청약 가능)
▶ 만 19세 이상 대한민국 거주자면 누구나 청약가능(국내 거주중 재외동포[재외국민, 외국 국적 동포 및 외국인 포함', 법인)
▶ 유주택자 청약 가능
▶ 거주지역 상관없이 전국 청약 가능
▶ 당첨 후 아파트 청약가능(청약조건에는 무주택이나 세법상 유주택)
▶ 자금조달계획서, 증빙서류 불필요
 

청약일정

- 최초 모집공고: 2022년 01월 07일 
- 동호지정 계약체결: 상시
- 입주예정일: 2024년 11월

청약방법

모델하우스 예약후 방문

▶ 장소(견본주택): 인천시 서구 석남동 491-3번지, 석남역 2번 출구 브라운스톤더프라임 단지내 분양홍보관
▶ 진행방식
- 방문예약
- 현장 방문하여 동호지정계약
▶ 특이사항
1) 계약금 10%,(동호지정 1000만원, 3일이내 계약금 나머지 납입)
▶ 구비서류
- 가끔 아래 서류 없다고 준비하시느라 시간을 지체하시는데요.
- 신분증 + 계약금만 있으면 됩니다(추후 서류제출가능)
1) 신분증
2) 인감도장
3) 인감증명서 1통(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 주민등록표 등본 1부
5) 대리인 추첨 및 계약시(추가): 위임장(계약체결장소 내 비치), 계약자 인감증명서 1부, 대리인 신분증
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한함.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
▶ 수입인지: 15만원
종이문서용 출력하여 사본 준비하시면 됩니다.
* 발행시 필히 계약자명으로 발행
https://www.e-revenuestamp.or.kr/ 
 

공급규모 및 분양가

총 134실 일반분양
* 잔여세대 비공개
* 계약금 10%, 중도금 X, 잔금 90%
* 입주지원금(호실별 현장에서 확인)

단지배치도 및 평면도

입지환경

석남역 1번출구 201동(오피스텔 동) 136m
석남역 2번출구 101동 - 50m
 

현장 방문예약 및 분양문의

모델하우스 예약 후 방문
▶ 장소(견본주택): 인천시 서구 석남동 491-3번지, 석남역 2번 출구 브라운스톤더프라임 단지내 분양홍보관

(위 버튼틀 누르면 바로 문의가 가능하십니다.)

금이든 분석 Comment

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 산곡역 아이파크 94㎡(69) 호가: 5.9억
- 81㎡(54) 환산시 4.61억
- 석남 브라운스톤더프라임 오피스텔 54분양가: 3.2~3.4억
- 산곡역 부평아이파크 오피스텔 (2020년 10월 준공, 256세대)를 비교단지로 잡았습니다. 부평아이파크는 석남역 다음역인 산곡역에 도보 1분내 위치해 있는 초역세권입니다. 부평 아이파크 오피스텔은 분양가 3.81억 ~ 4.37억으로 분양이 되었으며 현재 시세는 단독 오피스텔임에도 초역세권 장점과 주변 개발소식으로 5.9억정도에 거래되고 있습니다.
2. 규제사항: 비규제
3. 전매제한 : 없음
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금 대출 : 계약금 10% 후 입주지원금, 잔금처리
7. 최종의견
석남 브라운스톤더프라임 오피스텔을 다루는 이유는 다음과 같습니다

 

첫째, 입지
석남 브라운스톤더프라임은 서울7호선, 인천 2호선이 단지내에 있다고 해도 될만큼 역세권중 초초초초초 역세권입니다. 대형마트, 원적산등산로, 석남체육공원, 초중고도 도보 5분이내 위치해 있어 완성된 인프라를 누릴수 있고 511세대 아파트 단지내 134세대 오피스텔이다보니 커뮤니티 사용과 상업시설접근성도 우수합니다. 또한 석남 가로주택재정비사업의 첫번째 단지로 주변 노후 주택의 재개발이 확정, 예정되어 있습니다. 또한 아파트 511세대의 대부분이 59타입으로 오피스텔 54타입과 함께 단지의 시세를 형성할 것으로 보여집니다.
 
둘째, 분양조건
계약서 10%후 중도금은 없으며 24년 11월 입주예정이나 실 입주는 25년 2~4월 정도가 될것입니다. 1차계약금 10%후 입주지원금이 지원되므로 분양가 3억대가 아닌 2억대로 분양을 받을 수 있습니다. 준공까지 기간이 길지 않지만 전매제한이 없고 소액이며 신혼부부, 1인가구, 은퇴세대가 선호하는 중소형 아파텔로 거래가 수월 할 것입니다.
 
셋째, 오피스텔 규제 완화, DSR 미적용
석남 브라운스톤더프라임은 가로주택정비사업에서 규제완화에 적용되는 사실상 마지막 단지입니다. 또한 DSR이 적용되지 않기 때문에 대출규제에서도 자유롭습니다. 비교대상 단지인 산곡역 부평 아이파크를 해당 사업지 평수로 환산하여 수익률 비교한 것은 아래 사진자료를 참고하시기 바랍니다. 입주지원금을 포함하여 실질적으로 2억대로 분양 받을 수 있으며 갭투자시 3천만원정도의 실투자금만 투입됩니다.
 
금이든이 보기에는 현재 칫솟는 토지비와 건축비를 고려했을때 현재 수도권에 아파트는 6억, 아파텔은 3억대면 매우 저렴한 축에 속합니다.
석남 브라운스톤더프라임은 더블역세권임에도 분양조건으로 현재 2억대에 분양권 확보가 가능한점에서 엄청난 메리트가 있는 매물입니다.
 
선착순 동호지정계약(상시줍줍, 깜깜이분양)으로 나왔지만. 아파트와의 복합단지구성, 더블역세권, 완성된인프라, 합리적인 가격으로 1~2달 이내 빠르게 완판될것으로 보입니다. 
 
 

https://m.blog.naver.com/179_70/223116196437

수도권 비상! 앞으로 분양가 6억 미만 아파트 안 나온다

 

 

 

단톡방 및 채널안내

함께 공부하는 단톡방 '분양권 투자 실전방'
https://open.kakao.com/o/gEH3jZTg

수도권 부동산분양권 투자 실전방| 깜깜이, 줍줍, 임장

 
석남역 브라운스톤 질문 단톡방

https://open.kakao.com/o/gfced2Ug

 

주의사항

1. 투자의 책임: 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
2. 지적재삭권 및 사용권한: 본 포스팅의 지적재산권은 금이든에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.
 

 

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